💬 "7월 1일, 나의 대출 한도가 줄어듭니다" – 스트레스 DSR이 우리에게 미치는 진짜 이야기
아침 뉴스를 보다 문득 멈칫하게 되었습니다.
"7월 1일부터 대출 한도 축소… 스트레스 DSR 3단계 전면 시행"
그 한 줄의 문장 속엔, 내 집 마련의 꿈을 위해 저축하고, 계산기 두드려가며 대출 계획을 세웠던 수많은 사람들의 한숨이 담겨 있었죠.
🏠 “내 집 마련, 더 멀어질까요?”
우리는 모두 안정된 삶을 꿈꿉니다.
작지만 따뜻한 집, 아이의 웃음소리가 울려 퍼질 거실,
그리고 그 집을 채워갈 우리만의 이야기들.
하지만 집값이 너무 높고, 대출 없이는 시작조차 어렵습니다.
그런데 이제는 대출조차도, 예전만큼 쉽지 않아졌어요.
📌 DSR이 뭐길래요?
DSR(총부채원리금상환비율)은 '내가 1년에 벌어들이는 소득 중, 대출 원금과 이자를 얼마나 갚을 수 있는지'를 보는 지표입니다.
예를 들어, 연 소득이 5,000만 원이고 DSR이 40%면, 1년에 2,000만 원까지만 대출 상환이 가능하다고 보는 거죠.
⚠️ 그런데, ‘스트레스 DSR’이 뭐예요?
기존 DSR은 현재 금리를 기준으로 계산했습니다.
하지만 이제는 ‘스트레스 DSR’이라는 이름으로 더 높은 금리를 미리 가정해 대출 가능 금액을 따집니다.
예를 들어 현재 금리가 4%라 해도,
"혹시 나중에 7%까지 오르면?" 하는 가정을 기준으로 대출 한도를 계산하게 되는 거죠.
→ 같은 소득이어도 이전보다 훨씬 적은 대출만 받을 수 있다는 의미입니다.
📅 7월 1일부터 달라지는 점
금융당국은 3단계에 걸쳐 이 제도를 시행해왔고,
2025년 7월 1일부로 드디어 ‘전면 적용’됩니다.
- 📌 모든 주택담보대출과 신용대출이 대상
- 📌 변동금리는 기준금리에 +3%p, 고정금리는 +1.5%p를 더한 스트레스 금리를 적용
💸 그럼 내 대출 한도는?
가정 조건
- 연 소득: 5,000만 원
- 금리: 현재 4%, 스트레스 금리 7%
- 대출기간: 30년
- DSR 비율: 40% (연 2,000만 원 상환 가능)
🔹 기존 DSR 방식 → 대출 가능 금액 약 3억 4,000만 원
🔹 스트레스 DSR 적용 → 대출 가능 금액 약 2억 6,000만 원
📉 무려 8,000만 원이나 줄어듭니다.
🧠 왜 이렇게까지 할까요?
정부 입장은 명확합니다.
"가계부채가 너무 많다. 금리가 오르면 금융시장이 위험해진다."
맞는 말입니다.
하지만 동시에 우리는 묻고 싶습니다.
“그럼 집은, 어떻게 사죠?”
“실수요자는 보호받고 있는 걸까요?”
🌱 우리가 할 수 있는 것들
- 내 소득과 지출을 다시 점검해보세요.
- 대출 플랜을 보수적으로 설계하세요.
- 금리 인상 가능성에 대비한 이자 계산을 미리 해보세요.
- 필요하다면 전문가 상담을 받아보세요.
💬 마무리하며
‘대출’이라는 단어는 때로 무겁고, 때로 간절하고, 때로 희망이 되기도 합니다.
우리 모두가 조심스럽게 꺼내 드는 ‘미래’라는 이름의 열쇠.
그 열쇠가, 너무 멀어지지 않기를.
그리고 그 문 너머에 당신이 꿈꾸는 집이 있기를.